Главная | Правовая информация | Статьи | Советы | Контакты | Новости | Циклевка паркета |
Все об аренде, найме недвижимости

На сегодняшний день вопрос аренды и съема жилья необычайно актуален. Мы стали мобильны и легки на подъем в поисках работы и лучшей, более интересной жизни; мы рано ищем самостоятельности; у нас случаются расставания, у нас расширяются семьи; мы ездим в командировки и на отдых – мы живем. И все время сталкиваемся с необходимостью жилья - для кого временной крыши над головой, а для кого пусть и не постоянного, но дома. Чтобы проживание и поиск квартиры были комфортными – в помощь Вам мы создали этот сайт. И так же очень полезен он будет и счастливым обладателям свободных квадратных метров, которые ищут хороших жильцов и хотят заключить выгодную и безопасную сделку.

 

Коммерческий найм

Квартирный вопрос не испортил, а лишил сна многих москвичей. Возможностей иметь свой «угол», учитывая цены на недвижимость, не так много. О коммерческом найме мы почти ничего не знаем, хотя этот вариант заслуживает внимания.

Понятие «социальный найм» многим хорошо известно, в первую очередь, благодаря шумихе, поднятой из-за возможного окончания приватизации в 2007-м году. А вот коммерческий найм не так часто освещается в прессе, более того, многие путают его с арендой у физического лица, что совсем не соответствует действительности. На самом деле это бесплатная квартира, которую город предоставляет в аренду по коммерческой цене. В последствии ее можно выкупить в собственность, а вот приватизировать – увы, не получится.

Зачем и для кого?

Когда встает вопрос о необходимости иметь собственное жилье, а денег на его покупку нет, можно рассматривать следующие варианты: аренда, социальный найм, ипотечный кредит и коммерческий найм. Арендные ставки в Москве, если снимать квартиру у частного лица, не добавляют оптимизма: $500 в месяц за однокомнатную квартиру – серьезный удар по бюджету, и это самый минимум. Ипотека пока доступна не всем, особенно учитывая «серые» и «черные» доходы многих жителей столицы. Условия для получения жилья по социальному найму тоже не ко всем относятся, возможно, человек не считается малообеспеченным для города, но, тем не менее, не имеет возможности купить собственное жилье. В таком случае – коммерческий найм у государства – хороший способ решить наболевший квартирный вопрос. В квартире, полученной таким путем возможна прописка, а выгнать Вас до окончания срока действия договора, если Вы соблюдаете все условия, никто не имеет права. В Москве такая возможность существует сравнительно недавно, с конца 90-х г.г. Это жилье, которое принадлежит государству и предоставляется очередникам, переселенцам и молодым семьям по программе «Молодой семье – доступное жилье».

Как и на сколько?

Для получения квартиры по коммерческому найму нужно заключить типовой договор, в котором будут изложены права и обязанности сторон. Процедура схожа с социальным наймом: Вы получаете смотровой талон в окружном управлении, смотрите квартиру и, если она Вас устраивает, после распоряжения префекта, подписываете необходимый документ. После этого можно прописаться по новому месту жительства и вселяться. Текущий ремонт Вы должны делать за свой счет, а за капитальный отвечает государство. Что касается сроков, то, в отличие от бессрочного социального найма, коммерческий ограничивается сроком не более пяти лет с возможностью продления. То есть, если наниматель оплачивает коммунальные услуги и своевременно вносит плату за наем – ничто не препятствует постоянному продолжению действия договора. В случае расторжения договора Вы должны выписаться и покинуть жилье. Наймодатель может разорвать с Вами отношения только по решению суда по исчерпывающему перечню оснований, таких как: систематическое несоблюдение условий договора, невнесение платы в течение 6 месяцев, использование жилья не по назначению, нанесение вреда квартире и зданию, аварийное состояние дома или квартиры. Вы также можете обратиться в суд для расторжения договора, если: жилое помещение непригодно для проживания, наймодатель препятствует пользованию жильем, не предоставляет его в пользование или нарушает другие условия договора. Другим основанием расторжения договора по требованию может быть улучшение жилищных условий, в результате которых появились основания для снятия нанимателя с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.




1 2
wifi мост . diseqc переключатель купить

Москва, тел: +7 926 129 6735, +7 (495) 160 2249, e-mail: alexandr%all-rent.ru
Copyright © 2007 www.All-Rent.ru Аренда недвижимости