Заветная собственность:

Квартиру, в которой Вы проживаете по коммерческому найму, нельзя приватизировать, что и является основным отличием от социального, но это вовсе не означает, что Вы не можете получить право собственности на арендуемую жилплощадь. Квартиру, которая предоставлена Вам государством, можно выкупить. В случае если решено приобрести жилье, в котором Вы проживаете по найму, можно в любой момент написать заявление на расторжение договора и выкуп недвижимости. После обращения с заявлением в окружное Управление Департамента жилищной политики, вопрос будет рассматривать окружная жилищная комиссия. В случае положительного решения и получения распоряжения префекта Вы оформляете договор купли-продажи с ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Стоимость жилья определяется по БТИ, предоставляется рассрочка, но треть стоимости придется оплатить сразу.

Плюсы и минусы:

Коммерческий найм имеет ряд положительных и отрицательных сторон, которые обязательно следует учесть при принятии решения. Неоспоримым плюсом является возможность для очередников получить квартиру большей площадью, чем положенные 18 кв.м. на человека. С другой стороны, если 18 кв.м. по социальному найму хотя бы можно бесплатно приватизировать, то при коммерческом, каждый квадратный метр придется покупать у государства за свои деньги.

Также, этот вариант может быть интересен молодым семьям, которые хотят поскорее обрести собственное, отдельное от родителей, жилье. Квартира сдается в коммерческий найм до тех пор, пока семья не приобретет «альтернативу» с использованием субсидии. Однако выкупить квартиру, снимаемую у государства, в будущем они не могут, и обязаны накапливать собственные средства на новую недвижимость, используя государственные программы жилищных сбережений. В противном случае возможно даже выселение «молодых».

Из «минусов», которые часто отпугивают очередников, можно отметить расходы, связанные с этим механизмом. Плата за наем – не все, что должен платить наниматель. К его расходам добавится ежемесячная 100% оплата коммунальных услуг, оплата ремонта и обязательной государственной регистрации договора. Ставки составляют около 2,5 рублей за каждый квадратный метр жилья в месяц, при этом существует множество повышающих и понижающих коэффициентов. Например, если квартира без лифта и мусоропровода – платить нужно меньше. Конечно, это больше, чем при социальном найме, но в разы меньше рыночных ставок на аренду недвижимости. Так что, если Вы соответствуете всем требованиям, предъявляемым государством к нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением малоимущности – коммерческий найм может оказаться приемлемым вариантом решения жилищной проблемы.