Как сдать квартиру и получить доход 10% годовых

Как сдать квартиру и получить доход 10% годовых только благодаря арендной плате, то есть без учета роста стоимости жилья.

Купить квартиру, сдать ее и получить доход 10% годовых только благодаря арендной плате, то есть без учета роста стоимости жилья … Если говорить о московских квартирах, да и в большинстве российских городов тоже - задача, надо сказать, на настоящий момент практически неразрешимая.

Еще буквально несколько лет тому назад можно было относительно легко добиться 15%. Но сегодня, из-за колоссального роста цен на жилье и относительной стагнации арендных ставок, такой проект стал значительно менее рентабельным.

Несмотря на это, при правильном выборе объекта и распределении расходной части бюджета можно оптимизировать бизнес и добиться максимальной прибыли. Конечно, не стоит забывать, что легче и проще сдать не очень дорогую однокомнатную, или двухкомнатную квартиру. Так спрос на жилье дешевле 700 долларов в месяц превышает предложение, в пределах тысячи соблюдается примерный паритет, дальнейшее же увеличение арендной платы, пусть даже адекватное, существенно усложняет процесс поиска клиентов. В тоже время совсем дешевые квартиры - это: Во-первых, несколько больший риск встретить не совсем цивилизованных жильцов. Во-вторых, относительно большие расходы на коммунальные платежи (не нужно забывать, что владелец второй квартиры, если он не зарегистрирован в ней, сегодня платит 100% за услуги ЖКХ). В-третьих, опять же, меньший доход. Считайте сами: дешевле $120.000 квартиру сегодня купить в Москве невозможно. За эти деньги реально приобрести, если повезет, что-нибудь совсем малоприглядное и, конечно же, однокомнатное, в самом захолустном районе столицы. За $400 в месяц Вы найдете арендатора буквально в течение несколько часов. Но даже без учета оплаты услуг ЖКХ, такой проект принесет лишь 4% годовых и окупится только через 25 лет. Так, где же золотая середина? Мы рекомендуем обратить внимание на центр и запад Москвы - районы от «Хамовников» до «Крылатского». Все зависит от Ваших пожеланий и материальных возможностей.

За 250-300 тыс. $ вполне реально купить 2-х комнатную квартиру. Средняя площадь составит в среднем 70 кв. м. Скорее всего, эта квартира окажется на вторичном рынке и потребуется косметический ремонт. Придется «разориться» на стеклопакеты, ламинат, ровные стены и качественную сантехнику. Желательно оборудовать кухню гарнитуром и встроенной техникой. Мебель в комнатах - вопрос обсуждаемый, и это еще дополнительные 20-50% к арендной плате и даже больше. Стоимость ремонта может составить как минимум 10% от рыночной стоимости покупаемой квартиры. А «дизайнерский» ремонт может обойтись в 100 и более тыс.$.