За что берут деньги

За $ 6 – 10 тыс. в месяц можно арендовать стандартный коттедж 220 – 250 кв. м. (большая кухня и гостиная обязательно с камином, спортзал или мини-бассейн, несколько санузлов, 3 – 4 комнаты) на участке в 8 – 20 соток.

За $ 15 – 20 тыс. в месяц к услугам нанимателя обычно уже два бассейна – крытый и открытый, большой благоустроенный участок, теннисный корт, сауна и т. п.

За $ 50 – 60 тыс. в месяц можно арендовать целый гектар территории и настоящий дворец, где предусмотрены любые капризы хозяев и гостей.

Снять коттедж в аренду можно только после окончания строительства всего поселка, после начала работы всей инфраструктуры. Собственник будет мириться с неудобствами; арендовать жилье рядом со стройплощадкой не захочет никто.

В Европе, Канаде и США арендовать жилье в специальном поселке можно только по раз и навсегда заведенным правилам. Там коттеджи сдаются только «под ключ», с мебелью и стандартным набором бытовой техники, жильцы привозят с собой только личные вещи. Кроме того, контракт запрещает любые перепланировки снимаемого жилья; даже легкий косметический ремонт вы не сможете провести по своему усмотрению – нельзя менять дизайнерский проект. Например, в Германии специальный пункт договора оговаривает даже цвет штор – только белые гардины.

Обычно коттеджи оформляются в нейтральном стиле, и в этом есть своя логика – на свете не так много любителей экзотики у себя на кухне или в спальне. Самое главное, что нужно учесть жильцам – дом в арендном городке никогда не станет их собственностью. Его невозможно выкупить ни за какие деньги – такова политика компаний – собственников. Европейцы считают, что появление в поселке жильцов разного правового статуса – собственников и арендодателей – испортит отношения соседей и нанесет ущерб бизнесу.

В России собственники куда сговорчивей. Обычно разрешено делать ремонт без перепланировки – с условием, что потраченные деньги не войдут в арендную ставку и никак не будут вам компенсированы. Возможно благоустройство земельного участка по желанию жильцов и многое другое.

От аренды до покупки

Да, мы не Европа, у нас нет стопроцентных арендных городков – обычно со временем часть строений выставляется на продажу. Арендный поселок – это длительный бизнес-проект, приносящий сравнительно невысокую, но стабильную прибыль. Арендные поселки довольно дорого и хлопотно содержать; затраты на их строительство обычно выше и окупаются в несколько раз медленнее по сравнению со строящимися на продажу. Зато этим могут воспользоваться арендаторы, полюбившие свой временный дом, и выкупить его у компании.