Главная | Правовая информация | Статьи | Советы | Контакты | Новости | Циклевка паркета |
Все об аренде, найме недвижимости

На сегодняшний день вопрос аренды и съема жилья необычайно актуален. Мы стали мобильны и легки на подъем в поисках работы и лучшей, более интересной жизни; мы рано ищем самостоятельности; у нас случаются расставания, у нас расширяются семьи; мы ездим в командировки и на отдых – мы живем. И все время сталкиваемся с необходимостью жилья - для кого временной крыши над головой, а для кого пусть и не постоянного, но дома. Чтобы проживание и поиск квартиры были комфортными – в помощь Вам мы создали этот сайт. И так же очень полезен он будет и счастливым обладателям свободных квадратных метров, которые ищут хороших жильцов и хотят заключить выгодную и безопасную сделку.

 

Найм без риэлтора

Без услуг риэлтерских агентств вполне можно обойтись и на рынке аренды. Интернет-версии различных изданий - Из рук в руки или КДО - позволяют найти непосредственно владельца недвижимости, а не риэлтера. Если все же через объявление вы выйдете на риэлтерское агентство, то вам придется отдать за его услуги, как правило, от 50 до 100% указанной арендной ставки. Для тех, кто хочет сдать свою недвижимость в аренду, лучше всего обращаться к частным риэлтерам, которых можно найти на сайтах компаний. Они не берут плату с владельца жилья, компенсируя это тем, что практически всегда их комиссия составляет 100% арендной ставки для арендатора.

Тех, кто хочет совершить операцию на рынке аренды без участия риэлтеров, намного больше, чем желающих продать таким образом квартиру. Объяснение лежит на поверхности: суммы сделки не так высоки, и многие пытаются решить проблему съема жилья самостоятельно, не прибегая к услугам посредника-риэлтера.

Конечно, нужно быть внимательным, прежде чем подписывать договор найма, необходимо удостовериться в том, что человек, предлагающий квартиру, действительно является ее владельцем. Как правило, в договоре записывается срок сдачи объекта в аренду, который по обоюдному согласию может быть продлен или сокращен. Для предотвращения ситуации, при которой арендодатель в одностороннем порядке решит расторгнуть договор, в договор аренды обязательно нужно вписать штрафные санкции. Следует обратить внимание на минимальный срок, до которого хозяин должен вас предупредить о досрочном расторжении договора, чтобы была возможность подобрать другой вариант, финансовую компенсацию. Таким образом, вы сможете застраховаться на случай недобросовестности хозяев, меняющих условия, когда на горизонте появляется более выгодный клиент, но при этом будьте готовы к тому, что штрафные санкции пропишут и для вас.

Оформление отношений между сторонами в виде договора позволяет уберечься от возможных убытков. Договор же можно составить самостоятельно. Только нужно учесть несколько важных моментов. Договор можно заключить в обычной письменной форме. Документ должны подписать все собственники, наниматели жилого помещения и совершеннолетние члены семьи. При желании можно обратиться и в нотариальную контору, но договор имеет силу и без нотариального заверения. В договоре должны быть описание квартиры, фамилия нанимателя, а также тех, кто будет жить там вместе с ним.

Помимо этого к договору обязательно прилагается опись имущества, в которой указывается не только количество, но и состояние этого имущества. Это позволит избежать конфликтов при окончании срока действия или расторжении договора. Обязательно включаются в договор размер арендной платы и сроки аренды. Бывают случаи, когда стороны специально оговаривают, кто будет получать деньги - хозяин или его доверенное лицо. Иногда в договоре предусматривают возможное повышение арендной платы в течение срока действия договора. Предусматривается также и то, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Обычно квартплату, техобслуживание, услуги ЖКХ, абонентскую плату за телефон берет на себя хозяин квартиры, а счета за электроэнергию и междугородние разговоры оплачивает квартиросъемщик.




1

Москва, тел: +7 926 129 6735, +7 (495) 160 2249, e-mail: alexandr%all-rent.ru
Copyright © 2007 www.All-Rent.ru Аренда недвижимости